Introduction au marche immobilier de puimisson
En 2025, le prix immobilier à Puimisson (34480) continue d’attirer de nombreux acheteurs séduits par le charme de ce village viticole de l’Hérault, situé à seulement quelques minutes de Béziers.
Ainsi, que vous soyez vendeur ou acheteur, il est essentiel de connaître le prix moyen au m² à Puimisson pour positionner correctement un bien sur le marché.
👉 Pour aller plus loin, découvrez aussi notre page dédiée à l’estimation immobilière à Puimisson et nos annonces de maisons à vendre à Puimisson.
Prix moyen au m² à Puimisson en 2025
1.Prix au m² des maisons à PUIMISSON
| Type de bien | Prix moyen au m² | Fourchette basse | Fourchette haute | Sources principales |
| Maison | 2 300 à 2 600 € | 1 800 € | 2 800 € | MeilleursAgents, PAP, Efficity, Nestenn |
| Évolution 1 an | +1,5 % | – | – | Moyenne calculée |
2.Prix au m² des appartements à PUIMISSON
| Type de bien | Prix moyen au m² | Fourchette basse | Fourchette haute | Sources principales |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | ~ 3 300 € | 2 600 € | 3 800 € | Agence.immo, MeilleursAgents |
| Évolution 1 an | +1,5 % | – | – | Moyenne calculée |
👉 Pour résumé, les points clés sont les suivants :
- Les maisons représentent l’écrasante majorité du marché immobilier de Puimisson.
- Les appartements sont très rares et concernent surtout des petites surfaces dans des immeubles de village.
- Le prix varie fortement selon l’état, la localisation et les prestations (terrasse, jardin, piscine, garage, etc.).
Au final, les maisons constituent la majorité du parc immobilier de Puimisson. De plus, les appartements sont très rares et concernent uniquement de petites surfaces.
Sources utilisées
Pour cette analyse, j’ai croisé les données de plusieurs sites de référence afin d’obtenir une vision fiable du marché :
- MeilleursAgents – Puimisson 34480 (Meilleurs Agents)
- PAP – Prix immobilier Puimisson (PAP – Particulier à Particulier)
- Efficity – Estimation Puimisson (efficity)
- Nestenn – Estimation Puimisson (nestenn.com)
- Le Figaro Immobilier – Puimisson (Figaro Immobilier)
- Agence.immo – Puimisson (Agence.immo)
- JDN – Puimisson (JDN)
Ainsi, comparer plusieurs sites permet de réduire les biais, certains ayant tendance à surestimer ou sous-estimer le marché local.
De plus, je réalise également un comparatif avec les biens à vendre, vendus dans les mois précédents pour évaluer au plus juste le bien à vendre. Voila donc pourquoi, certains biens, même s’ils sont dans la même rue, peuvent avoir une évaluation différente.
Facteurs qui influencent le prix immobilier à Puimisson
En réalité, plusieurs critères déterminent le prix au m² :
L’état du bien (ancien, rénové, à rénover) :
-
- Maison ancienne à rénover → 1 500 à 1 800 €/m² (ex. maison de 120 m² avec travaux ≈ 200 000 €).
- Villa rénovée avec piscine → 2 800 à 3 200 €/m² (ex. villa de 120 m² avec jardin ≈ 360 000 €).
Le type de bien (maison, villa, propriété viticole) :
- Maison de village traditionnelle, villa récente, propriété viticole, ou bien rare type appartement.
La surface et la distribution des pièces
- Plus le bien est grand, plus le prix au m² tend à diminuer légèrement.
Les extérieurs : jardin, piscine, garage, terrasse
- Jardin, terrasse, piscine et garage valorisent fortement la maison.
La localisation dans le village
-
- Rue calme avec vue dégagée → valorisation.
- Ruelle étroite ou maison donnant sur route passante → décote.
Exemple concret : combien vaut une maison à Puimisson en 2025 ?
Voici quelques cas pratiques qui illustrent la diversité du marché actuel :
- Maison de village rénovée – 100 m² avec terrasse
→ Valeur estimée autour de 240 000 € (soit 2 400 €/m²).
→ Fourchette possible : 200 000 à 280 000 € selon prestations et localisation. - Petite maison de village – 70 m² à rénover
→ Valeur estimée autour de 120 000 à 140 000 €. - Villa récente – 130 m² avec jardin et piscine
→ Valeur estimée autour de 350 000 à 380 000 €.
👉 Ainsi, Puimisson séduit aussi bien les acheteurs recherchant une résidence principale abordable que les familles souhaitant s’installer dans une villa avec extérieur.
Il est à noter que ces prix sont des exemples et restent tout de même à parfaire ou à diminuer en fonction des différents atouts ou moins values que les biens peuvent présenter. il s’agit bien entendu d’une fourchette de prix. Rien n’est figé!
Conclusion : un marché attractif et encore abordable
En définitive, avec des prix compris entre 2 300 et 2 600 €/m² pour une maison, Puimisson reste une alternative intéressante à Béziers ou aux communes littorales, où les prix dépassent souvent les 3 500 €/m².
- ✅ Pour les acheteurs : c’est un bon compromis entre authenticité, calme et prix encore raisonnables.
- ✅ Pour les vendeurs : la demande reste soutenue, surtout pour les maisons rénovées avec extérieur.
👉 Chaque bien étant unique, une estimation personnalisée est indispensable pour déterminer le prix de vente optimal.
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FAQ – Prix immobilier à Puimisson 34480
💬 Quel est le prix moyen d’une maison à Puimisson en 2025 ?
Le prix moyen se situe entre 2 300 et 2 600 €/m², soit environ 240 000 € pour une maison de 100 m².
💬 Le marché immobilier à Puimisson est-il en hausse ?
Oui, les prix progressent d’environ +1,5 % sur un an, ce qui reflète la tendance générale du marché immobilier dans l’Hérault.
💬 Est-il intéressant d’acheter à Puimisson plutôt qu’à Béziers ?
Absolument. En effet, les prix sont plus abordables qu’à Béziers tout en offrant une proximité avec la ville. De plus, Puimisson garantit un cadre de vie plus calme et typiquement viticole.
💬 Quels biens se vendent le mieux à Puimisson ?
Les maisons rénovées avec jardin, terrasse ou piscine se vendent rapidement. En revanche, les biens à rénover trouvent aussi preneur mais à un prix plus bas.
